Herramienta gratis
Toma unos dos minutos en el mapa oficial de FEMA, y puede cambiar tu pago mensual por cientos de dólares. Así se hace exactamente.
La mayoría de los compradores presupuesta capital, interés, impuestos y seguro de vivienda. Luego descubren tarde en el proceso que la casa también requiere seguro contra inundaciones, una póliza aparte que se suma al pago mensual. Revisar la zona inundable desde temprano significa que ese número nunca te sorprende.
FEMA tiene una consulta oficial y gratuita llamada Flood Map Service Center. Es la misma fuente de mapas que consultan los prestamistas y las aseguradoras, así que no estás adivinando.
Abre msc.fema.gov/portal/search. Es gratis y no necesitas crear cuenta.
Escribe la dirección completa: número, nombre de la calle, ciudad, estado y código postal. Una dirección parcial o solo la ciudad no te dará un resultado exacto, así que sé preciso.
Una vez que envías la dirección, el sitio traza la ubicación exacta y te muestra en qué zona inundable se encuentra. Verás la propiedad marcada en el mapa oficial con su designación de zona.
La letra de la zona te dice si se requerirá seguro contra inundaciones. La guía de abajo explica qué significa cada una.
Seguro requerido
A, AE, AO, AH, V, VE
Son áreas de alto riesgo, llamadas Áreas Especiales de Riesgo de Inundación. Si tu casa está aquí y tienes una hipoteca respaldada federalmente, tu prestamista exigirá seguro contra inundaciones. Presupuéstalo desde el primer día.
No requerido federalmente
X, B, C
Son áreas de riesgo moderado a bajo. El seguro contra inundaciones no se exige federalmente, aunque suele estar disponible a un costo mucho menor y vale la pena considerarlo.
Por qué esto importa para tu pago
El seguro contra inundaciones es una póliza aparte del seguro de vivienda, y en una zona de alto riesgo puede sumar una cantidad importante a tu escrow mensual. Los compradores que se saltan esta revisión suelen descubrirlo durante la evaluación del préstamo, cuando ya tienen el pago fijado en la mente y el presupuesto ya está ajustado.
Algunas cosas a tener en cuenta
Las zonas se vuelven a mapear. FEMA actualiza los mapas con el tiempo, así que la designación de una propiedad puede cambiar. Revisa siempre el mapa actual en lugar de confiar en lo que diga un vendedor o un anuncio.
Estar fuera de una zona de alto riesgo no significa que no haya riesgo. Una gran parte de los reclamos por inundación provienen de propiedades fuera de áreas de alto riesgo. En la zona X suele haber cobertura de bajo costo.
Consigue una cotización real antes de comprometerte. El mapa te dice si se requiere. Solo una cotización de seguro te dice cuánto cuesta, y los costos varían mucho según la elevación y la propiedad.
El mejor momento para hacer esta revisión es mientras todavía estás buscando, no después de estar bajo contrato. Dos minutos en el mapa de FEMA te dicen si una casa viene con un requisito de seguro extra, y esa es información que vale tener antes de enamorarte de una propiedad o armar tu presupuesto alrededor de un pago incompleto.
Mándame la dirección y calcularemos los números reales en tu estimado de pago, para que lo que planeas sea lo que realmente pagas.
Agenda una llamada gratis